Promesa kredytowa to dokument, który może znacząco ułatwić zakup mieszkania – zwłaszcza wtedy, gdy planujesz sfinansować go kredytem hipotecznym. Choć nie jest to jeszcze decyzja kredytowa, stanowi dla dewelopera czy sprzedającego jasny sygnał: bank wstępnie pozytywnie ocenił Twoją zdolność finansową, co zwiększa Twoją wiarygodność. Kiedy jeszcze przydaje się ten dokument? Jak wygląda procedura uzyskania promesy na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca? Wyjaśniamy.
Promesa kredytowa to oficjalne zaświadczenie wystawiane przez bank, w którym potwierdza on gotowość do udzielenia kredytu hipotecznego – pod warunkiem spełnienia konkretnych wymagań. Dokument ten zawiera też maksymalną kwotę kredytu, jaką bank może przyznać. Dzięki temu łatwiej określić realny budżet i prowadzić konkretne rozmowy z deweloperem lub właścicielem mieszkania na rynku wtórnym.
W promesie z banku znajdują się m.in.:
Warto jednak pamiętać, że promesa nieruchomości nie stanowi gwarancji przyznania kredytu. Bank może wycofać się z niej, jeśli sytuacja finansowa wnioskodawcy pogorszy się, np. w przypadku utraty pracy lub negatywnych wpisów w rejestrach dłużników.
Choć nie jest obowiązkowa, w wielu przypadkach promesa kredytowa okazuje się pomocna – zwłaszcza przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Oto najczęstsze sytuacje:
1. Podczas rezerwacji mieszkania
Coraz więcej deweloperów oczekuje potwierdzenia, że klient rzeczywiście posiada środki na zakup nieruchomości. Takim potwierdzeniem jest właśnie promesa z banku – dowód, że nabywca ma zdolność kredytową i może przeprowadzić transakcję. Dodatkowo może ona ułatwić negocjacje warunków umowy i samej ceny.
2. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej
Jeśli kupujący decyduje się podpisać umowę przedwstępną, promesa nieruchomości daje mu większe poczucie bezpieczeństwa – wie, że bank udzieli finansowania, co zmniejsza ryzyko utraty zadatku. Może też wynegocjować jego niższą kwotę. Co więcej, posiadanie promesy często przyspiesza procedury bankowe, a to z kolei umożliwia szybsze sfinalizowanie zakupu.
3. Przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca
Obywatele państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (np. z Ukrainy, Indii, USA), którzy planują zakup nieruchomości gruntowej lub udziałów w niej, muszą uzyskać specjalną promesę wydawaną przez MSWiA. Jest to wstępna zgoda na zakup określonej nieruchomości przez konkretną osobę nieposiadającą polskiego obywatelstwa.
Aby otrzymać promesę na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z:
Na decyzję czeka się od kilku tygodni do kilku miesięcy, a promesa jest ważna przez 12 miesięcy.
Co ważne: promesa z banku i promesa z MSWiA to dwa różne dokumenty. Jeśli cudzoziemiec planuje zakup mieszkania na kredyt, będzie potrzebował obu.
Choć uzyskanie promesy jest prostsze niż przejście pełnej procedury kredytowej, wymagania mogą się różnić w zależności od jej rodzaju (ogólna czy dotycząca konkretnej nieruchomości), banku i formy zatrudnienia wnioskodawcy.
Oto jak zwykle wygląda ten proces:
1. Porównanie ofert banków – niektóre wydają promesę bezpłatnie, inne pobierają opłatę (zwykle od 100 do 300 zł).
2. Złożenie wniosku o promesę kredytową, w którym należy podać m.in.: dane osobowe, źródło dochodów, wysokość zobowiązań, planowaną kwotę i okres kredytu.
3. Załączenie wymaganych dokumentów, tj.:
4. Oczekiwanie na decyzję banku – zwykle trwa od kilku dni do dwóch tygodni, w zależności od instytucji i kompletności dokumentów.
5. Odbiór promesy i np. przekazanie jej deweloperowi jako potwierdzenia zdolności kredytowej.
Nie daje stuprocentowej gwarancji otrzymania finansowania, ale znacząco wzmacnia pozycję kupującego. Tak w skrócie działa promesa. Co to oznacza w praktyce? Deweloper widzi, że jesteś przygotowany finansowo i poważnie traktujesz jego ofertę, a Ty zyskujesz spokój i większą kontrolę nad dalszym przebiegiem transakcji.
Szukasz miejsca, które łączy wygodę miejskiego życia z ciszą i zielenią? Poznaj inwestycję Astelia Park – nowoczesne osiedle w spokojnej części warszawskiej Białołęki.
Oto 5 dowodów, dla których warto tu zamieszkać:
1. Kameralna zabudowa
Trzy- i czterokondygnacyjne budynki otoczone zielenią tworzą przyjazną, niemal sąsiedzką atmosferę. Brak wysokiej zabudowy oznacza też więcej światła, przestrzeni i ciszy, czyli idealne warunki do odpoczynku.
2. Prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu
Mieszkania na parterze posiadają własne ogródki, a te na wyższych piętrach – balkony lub tarasy, nawet do 10 m². To doskonałe miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks.
3. Bezpieczeństwo na co dzień
Osiedle Astelia Park jest ogrodzone i monitorowane, a każde mieszkanie wyposażone w antywłamaniowe drzwi wejściowe. Wszystko po to, abyś czuł się bezpiecznie każdego dnia.
4. Jasne, dobrze doświetlone wnętrza
Duże narożne okna zapewniają naturalne światło przez większą część dnia. Dzięki temu mieszkania są nie tylko przytulne, ale też optycznie bardziej przestronne.
5. Ekologiczne i oszczędne rozwiązania
Inwestycja wykorzystuje hybrydowy system ogrzewania (gaz i pompa ciepła) i zbiorniki retencyjne na wodę. To oznacza niższe rachunki i większy komfort życia – nie tylko dziś, ale i w przyszłości.
Astelia Park to propozycja dla osób, które chcą mieszkać wygodnie, bezpiecznie i blisko natury. Jeśli taki jest także Twój plan na życie, skontaktuj się z nami. Zapraszamy do naszego Biura Sprzedaży przy ul. L. Berensona 11, tuż obok 3 etapu inwestycji, w sąsiedztwie Centrum Medycznego CMP Białołęka. Z przyjemnością opowiemy więcej o wszystkich atutach inwestycji.
Powrót
