Powierzchnia użytkowa to jeden z kluczowych parametrów, który warto uwzględnić podczas wyboru mieszkania. Określa ona, ile przestrzeni rzeczywiście będziesz mógł wykorzystywać na co dzień. Jednak w praktyce jej pomiar może być trudny, zwłaszcza gdy nie znasz odpowiednich przepisów. Jakie są najczęstsze błędy podczas mierzenia powierzchni użytkowej? Jak liczyć ją prawidłowo? Tego dowiesz się z naszego artykułu.
Pojęcie powierzchni użytkowej jest definiowane w kilku aktach prawnych, a każdy z nich uwzględnia różne metody pomiaru i zastosowania. Poniżej przedstawiamy najważniejsze przepisy, które regulują to zagadnienie.
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
Zgodnie z tą ustawą powierzchnia użytkowa obejmuje wszystkie pomieszczenia w lokalu mieszkalnym, a pomiarów dokonuje się na poziomie podłogi, mierząc długość ścian wewnętrznych. Istotne jest to, że nie uwzględnia powierzchni, gdzie wysokość pomieszczenia jest mniejsza niż 1,4 m.
Ustawa o własności lokali
W świetle tej ustawy powierzchnia użytkowa obejmuje przestrzeń mierzoną po wewnętrznej długości ścian, ale tylko w obrębie lokalu mieszkalnego. Nie wlicza się do niej takich elementów jak: balkony, tarasy, loggia i piwnice.
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych
Rozporządzenie definiuje powierzchnię użytkową domu jako obejmującą pomieszczenia mieszkalne i pomocnicze. Pomiarów dokonuje się na poziomie podłogi, już po wykończeniu ścian.
Skosy mierzy się następująco:
wysokość powyżej 2,2 m – wlicza się w 100%,
od 1,4 m do 2,2 m – wlicza się w 50%,
poniżej 1,4 m – nie wlicza się wcale.
Norma PN-ISO 9836
Ta norma uwzględnia pomieszczenia mieszkalne i pomocnicze, tj.:
pokoje (dzienny, sypialnie)
kuchnia
przedpokój
garderoba
łazienki i toaleta.
Pomiarów dokonuje się na poziomie podłogi w stanie surowym, uwzględniając powierzchnię, którą zajmują ściany działowe. W przypadku skosów obowiązują zasady podobne jak w rozporządzeniu.
Co ważne, norma PN-ISO 9836 jest fakultatywna i to deweloper decyduje, czy ją zastosuje.
Obliczanie powierzchni użytkowej zależy od celu pomiaru i obowiązujących norm. Na przykład, żeby zweryfikować dane od dewelopera, najczęściej stosuje się normę PN-ISO 9836.
Oto instrukcja krok po kroku:
Pomiar każdego pomieszczenia osobno
Trzeba obliczyć długość i szerokość każdej ściany na poziomie podłogi. W pomieszczeniach o nietypowym kształcie (np. litera “L”) warto podzielić przestrzeń na prostokąty lub kwadraty, a następnie zsumować wyniki.
Uwzględnienie skosów
Jeżeli pomieszczenie ma skosy, należy stosować odpowiednie wytyczne dotyczące ich wysokości.
Zsumowanie wyników
Na koniec wystarczy dodać metraż wszystkich pomieszczeń, aby uzyskać całkowitą powierzchnię użytkową mieszkania. Wynik trzeba porównać z dokumentacją od dewelopera.
Przykład obliczeń:
powierzchnia salonu (5 m × 4 m): 20 m²;
powierzchnia kuchni (3 m × 3 m): 9 m²;
powierzchnia łazienki (2 m × 2,5 m): 5 m²;
powierzchnia sypialni ze skosem (łącznej 12 m²):
7 m² (poniżej 1,4 m) – nie wlicza się;
3 m² (od 1,4 m do 2,2 m) – wlicza się w 50%: 1,5 m²;
2 m² (powyżej 2,2 m) – liczy się w całości: 2 m².
Całkowita powierzchnia użytkowa domu: 20 + 9 + 5 + 3,5 (1,5 m² + 2 m²) = 37,5 m².
Oto najczęstsze błędy, jakie mogą wystąpić podczas obliczania powierzchni użytkowej mieszkania lub domu:
Pomijanie skosów i wysokości pomieszczeń. Niedostosowanie sposobu pomiarów do wymagań dotyczących wysokości pomieszczeń, szczególnie w mieszkaniach lub domach ze skosami, może doprowadzić do zawyżenia ich metrażu.
Zaokrąglanie wyników. Podawanie wyników w zaokrągleniu do pełnych metrów kwadratowych zamiast wartości z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku zniekształca wyniki – prowadzi do niedoszacowania lub przeszacowania powierzchni użytkowej domu.
Uwzględnianie przestrzeni nienależących do powierzchni użytkowej mieszkania. Wliczanie balkonów, garaży, piwnic czy kotłowni, czego skutkiem jest zawyżenie metrażu.
Nieprecyzyjne pomiary. Korzystanie z niedokładnych narzędzi pomiarowych (np. miarki) może prowadzić do zafałszowania wyników obliczeń. Dlatego lepiej korzystać z szybkiego w użyciu i precyzyjnego dalmierza laserowego, który musi być regularnie kalibrowany.
Nieznajomość przepisów. Brak wiedzy o normach i przepisach, co skutkuje nieprawidłowymi obliczeniami i rozbieżnościami w porównaniu z dokumentacją od dewelopera. W przypadku wątpliwości warto zlecić pomiar powierzchni użytkowej profesjonaliście. Geodeta lub rzeczoznawca wykona obliczenia zgodnie z obowiązującymi standardami.
Podsumowując, powierzchnia użytkowa to parametr, który określa przestrzeń faktycznie wykorzystywaną w mieszkaniu. Aby prawidłowo ją obliczyć, należy precyzyjnie zmierzyć każde pomieszczenie, uwzględniając przy tym skosy i obowiązujące przepisy prawne. W przypadku trudności warto skorzystać z pomocy specjalisty.
Jeśli szukasz mieszkania o przemyślanej powierzchni użytkowej, idealnego do zarówno relaksu, jak i codziennego życia, poznaj Oazę Kosmatki. To nowoczesna inwestycja od Albero Invest, która łączy funkcjonalność, komfort i bliskość natury.
Dlaczego warto zamieszkać w Oazie Kosmatki?
przemyślane i funkcjonalne mieszkania – dopasowane do różnych potrzeb
Segmenty mają zróżnicowane metraże (od 121 do 132 m²) i zostały zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię. Każde mieszkanie obejmuje m.in. przestronny salon z aneksem kuchennym i dodatkowe pomieszczenia, tj. pralnia czy gabinet dostosowany do osób pracujących zdalnie.
idealna lokalizacja – zarówno blisko natury, jak i miasta
Ta inwestycja znajduje się w sąsiedztwie Gocławia z galeriami handlowymi, restauracjami, punktami usługowymi i zielonego Wawra z zabytkami architektury, terenami rekreacyjnymi, ścieżkami pieszymi i rowerowymi. Jednocześnie, dzięki bliskości Mostu Siekierkowskiego oraz Wału Miedzeszyńskiego, można stamtąd sprawnie dotrzeć do centrum miasta.
Wobec tego Oaza Kosmatki to miejsce, które łączy wszystko to, co najlepsze. Gwarantuje: spokój, możliwość odpoczynku wśród natury, dostęp do miejskich udogodnień i szybki dojazd do Śródmieścia.
ogród, taras, balkon – przestrzenie relaksu na świeżym powietrzu
Do każdego mieszkania przynależą przestronne balkony, tarasy i prywatne ogrody o powierzchni sięgającej nawet 162 m², które są przedłużeniem domowej przestrzeni. To idealne miejsca do odpoczynku i relaksu na świeżym powietrzu, wśród drzew, krzewów i naturalnych nasadzeń.
Wyobraź sobie poranki z kawą we własnym ogrodzie, popołudniowe zabawy dzieci na placu zabaw, letnie wieczory z książką na tarasie. Brzmi zachęcająco, prawda?
Dowiedz się, jak Oaza Kosmatki może stać się Twoim idealnym miejscem do życia. Już dziś zadzwoń do biura sprzedaży Albero Invest i zapytaj o szczegóły oferty. Nie czekaj, zarezerwuj wymarzone “M”, które spełni Twoje oczekiwania i pragnienia.
Powrót
