Zgłoszenie zakupu nieruchomości do różnych instytucji, w tym do urzędu skarbowego, to formalny obowiązek nowego właściciela. Jeżeli go nie dopełnisz w terminie, poniesiesz konsekwencje, m.in. otrzymasz karę finansową. Sprawdź więc, kogo musisz poinformować, że właśnie kupiłeś mieszkanie. Poznaj schemat działania krok po kroku, a zrobisz to sprawnie i szybko.
Najczęściej fakt nabycia lokum trzeba zgłosić do 5 instytucji. Są to:
urząd gminy lub miasta
sąd rejonowy
urząd skarbowy
zarządca lub administracja nieruchomości
dostawcy mediów.
Jakie dokumenty trzeba przedstawić tym organom? Tego dowiesz się z kolejnych fragmentów tekstu.
W ciągu 14 dni od dnia zakupu mieszkania trzeba zgłosić ten fakt do odpowiedniego ze względu na miejsce położenia urzędu gminy lub miasta. Jest to ważne m.in. z punktu widzenia ewidencji i opłat lokalnych.
Najpierw należy wypełnić formularz IN-1 “Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych” (lub podobny) zgodnie z wymogami danego urzędu. Taki sam druk obowiązuje zarówno w odniesieniu do mieszkania z rynku pierwotnego, jak i lokum z rynku wtórnego.
Następnie wypełniony formularz trzeba złożyć w urzędzie. Można to zrobić osobiście, za pośrednictwem platformy ePUAP lub poczty tradycyjnej, wysyłając list polecony.
W urzędzie oprócz zgłoszenia zakupu mieszkania należy złożyć też deklarację podatkową. W odpowiedzi na taki wniosek przedstawiciel tego organu wyda decyzję dotyczącą podatku od nieruchomości na dany rok podatkowy. Jego wysokość zależy m.in. od powierzchni gruntów, powierzchni budynku i stawki podatku, która obowiązuje na danym terenie.
Ponadto w urzędzie gminy lub miasta można złożyć wniosek o meldunek, co skutkuje koniecznością zmiany danych adresowych w wielu instytucjach, np. w banku. Jednak nie jest to formalność obowiązkowa.
Natomiast, jeżeli mieszkanie nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej, trzeba to zrobić w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. To koszt rzędu 100 zł. A jeżeli księga wieczysta istnieje, trzeba złożyć wniosek o wpis nowego właściciela na urzędowym formularzu KW-WPIS. Wpis własności kosztuje 200 zł.
Dlaczego o zakupie mieszkania trzeba poinformować urząd skarbowy? Wynika to z obowiązku opłaty PCC, czyli podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości. Deklarację PCC-3 składa się osobiście lub online (za pośrednictwem strony internetowej podatki.gov.pl).
Jeżeli zakupione mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego, nabywca nie musi płacić PCC, ponieważ firma deweloperska opłaca podatek VAT. Jest on już wliczony w cenę nieruchomości, a nie opodatkowuje się dwukrotnie tego samego lokum mieszkalnego.
Natomiast, jeśli mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego, kupujący musi zapłacić PCC. W tej sytuacji wynosi on 2% ceny sprzedaży, więc jeśli nieruchomość kosztowała 600 tys. zł, trzeba odprowadzić 12 tys. zł podatku.
Ponadto należy zapłacić PCC od hipoteki na rzecz banku (w ciągu 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o jej ustanowieniu). Ten podatek w przypadku zwykłej hipoteki wynosi 0,1% wartości wierzytelności, a w przypadku hipoteki kaucyjnej 19 zł.
Jeśli zakupione mieszkanie znajduje się na terenie wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, po odbiorze kluczy jego zakup trzeba zgłosić do zarządcy lub administracji budynku wielorodzinnego. To osoba lub osoby, które zarządzają m.in. wspólną infrastrukturą i organizują usługi, tj. koszenie trawnika.
Dlaczego trzeba zgłosić kupno mieszkania do zarządcy?
W momencie podpisania umowy kupna mieszkania właściciel staje się częścią tej społeczności, w związku z czym musi:
wypełniać obowiązki jej członków
regulować opłaty administracyjne
znać zasady, które w niej obowiązują, i ich przestrzegać.
Żeby zarządca budynku wpisał nowego właściciela lokum na listę członków wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, musi on przedstawić dowód tożsamości, akt notarialny i protokół zdawczo-odbiorczy.
Ostatnia formalność po zakupie mieszkania to podpisanie umów z dostawcami mediów.
Nowy właściciel mieszkania z rynku pierwotnego musi podpisać umowy z wybranymi dostawcami m.in.: energii elektrycznej, gazu, internetu, telewizji lub innych mediów.
Żeby to zrobić, potrzebne są takie dokumenty jak:
dowód osobisty
akt własności mieszkania
protokół zdawczo-odbiorczy z liczbą i typami przyłączy.
Jeśli deweloper założył liczniki w mieszkaniu przed sprzedażą, to podstawą do naliczania opłat będzie ich stan podany w protokole zdawczo-odbiorczym.
Z kolei w przypadku lokum z rynku wtórnego trzeba tylko przepisać media. Zwykle przepisanie licznika trwa kilkanaście dni.
Podsumowując: gdzie zgłosić zakup mieszkania? Przed rozpoczęciem etapu urządzania wnętrz trzeba o tym fakcie zawiadomić urząd gminy, sąd rejonowy, urząd skarbowy, zarządcę i dostawców mediów. Nie są to skomplikowane procedury, choć wymagają czasu.
Jeśli nowy właściciel nie poinformuje tych instytucji, że kupił mieszkanie, poniesie konsekwencje karne i administracyjne. Jakie?
Brak zgłoszenia zakupu mieszkania do właściwych instytucji we wskazanym terminie skutkuje naruszeniem przepisów Kodeksu karnego skarbowego, za co – zgodnie z art. 54 § 1 – podlega się odpowiedzialności karnej skarbowej.
Konsekwencje, które wynikają z niedopełnienia tego obowiązku, to kolejno:
brak zgłoszenia zakupu mieszkania do urzędu skarbowego może skutkować grzywną w wysokości do 720 stawek dziennych i odsetkami od zaległych podatków od nieruchomości, a nawet karą pozbawienia wolności lub obiema tymi karami jednocześnie
brak zgłoszenia kupna mieszkania do sądu rejonowego skutkuje tym, że wpis nowego właściciela do księgi wieczystej będzie opóźniony; w rezultacie w przyszłości może on mieć problemy ze sprzedażą lokum
brak zgłoszenia zakupu mieszkania do dostawców mediów skutkuje brakiem dostępu np. do internetu czy telewizji
brak zgłoszenia nabycia mieszkania do zarządcy skutkuje brakiem możliwości korzystania z infrastruktury i usług wspólnoty mieszkaniowej.
Szukasz segmentu na terenie Warszawy? Odkryj inwestycję mieszkaniową Albero Invest w spokojnej i zielonej dzielnicy, czyli na Wawrze, przy ulicy Zagórzańskiej/Szulczyka.
Ta lokalizacja gwarantuje bliski dostęp do komunikacji miejskiej (np. do przystanku autobusowego “Jachtowa” dotrzesz pieszo w 5 minut). Z kolei dojazd samochodem z tej dzielnicy do centrum Warszawy zajmie Ci maksymalnie 30 minut.
Domy w zabudowie bliźniaczej, które wybudowaliśmy na Wawrze, mają powierzchnię od 94 do 101 m², a przynależne do nich ogrody od 115 do aż 427 m². Dodatkowo każdy z segmentów posiada poddasze, które można dowolnie zagospodarować (50 m²).
W efekcie poszczególne 4-pokojowe domy i posesje, na których się znajdują, są przestronne i funkcjonalne. To z kolei sprawia, że na pewno będzie Ci się tam wygodnie żyć. Dla mieszkańców zostanie stworzony również prywatny park, który będzie stanowił zieloną oazę w sercu osiedla, zapewniając spokojne i intymne miejsce do wypoczynku i rekreacji.
Ponadto projektanci zaprojektowali segmenty Wawer Park z dbałością o szczegóły, a firma budowlana wykonała je z wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych. Dodatkowo te domy mają okazałe przeszklenia (okna panoramiczne i wielkoformatowe okna narożne), dzięki którym pomieszczenia są maksymalnie doświetlone i optycznie powiększone.
Efekt? Będziesz mieszkać w jasnych wnętrzach i cieszyć się dobrym samopoczuciem, ponieważ naturalne światło słoneczne poprawia zdrowie psychiczne.
Czy w związku z tym chciałbyś zamieszkać na osiedlu Wawer Park? Jeśli tak, już dziś umów się na spotkanie ze specjalistą do spraw sprzedaży Albero Invest. Te domy są dostępne w stanie deweloperskim, ale oferujemy też możliwość zakupu pakietu wykończenia wnętrz “pod klucz”. Gdy skorzystasz z tej usługi, zaoszczędzisz cenny czas i pieniądze.
Odwiedź budynek pokazowy i przekonaj się na własne oczy, że domy na Wawrze to idealne miejsce do życia dla Ciebie i Twojej rodziny.
Powrót
