Ustawa o jawności cen w nieruchomościach – co musisz wiedzieć?

Jeśli planujesz zakup nieruchomości, możesz uniknąć przepłacania dzięki nowym zasadom jawności cen mieszkań. Od kiedy obowiązuje prawo? Jak wpływa na deweloperów? I – co najważniejsze – jak Ty możesz wykorzystać te regulacje przy zakupie? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w naszym artykule.

Dlaczego wprowadzono ustawę o jawności cen mieszkań?

Ustawa o jawności cen mieszkań to nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 21 maja 2025 r. (Dz.U. 2025.758), potocznie określana jako część tzw. ustawy deweloperskiej.

Nowe przepisy wprowadzono, aby zapewnić:

1. Większą przejrzystość rynku – kupujący, sprzedający i analitycy uzyskują dostęp do rzetelnych, aktualnych danych bez konieczności składania indywidualnych zapytań.
2. Ograniczenie manipulacji cenowych, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach – dzięki temu ceny lepiej odzwierciedlają realne transakcje.
3. Ułatwienie planowania budżetu – dostęp do rzeczywistych cen pomaga kupującym realistycznie kalkulować inwestycje.
4. Wsparcie dla inwestorów i deweloperów – wgląd w dane rynkowe pozwala im lepiej dopasować ofertę do potrzeb klientów.

Jak widać, upublicznienie informacji o faktycznych cenach nieruchomości sprzedawanych na rynku pierwotnym to główny cel jawności cen mieszkań. Od kiedy obowiązuje ustawa?

Przepisy weszły w życie 11 lipca 2025 r., natomiast 11 września 2025 r. był ostatecznym terminem na dostosowanie się do nowych zasad przez inwestycje, których sprzedaż rozpoczęto wcześniej. Oznacza to, że od 11 lipca jawność dotyczy nowych inwestycji, a od 11 września – także tych już realizowanych.

Jakie dane o nieruchomościach są jawne i gdzie je sprawdzić?

Nowe przepisy zobowiązują deweloperów do udostępniania szczegółowych danych o sprzedanych lokalach, nie tylko ofertowych.

W jawnej bazie znajdują się m.in.:

• adres inwestycji i lokalizacja konkretnego mieszkania,
• powierzchnia użytkowa i liczba pokoi,
• cena całkowita i cena za m²,
• data podpisania umowy sprzedaży,
• standard wykończenia oraz udogodnienia (np. balkon, miejsce postojowe, komórka lokatorska),
• nazwa dewelopera i etap inwestycji.

Dane te są dostępne bezpłatnie na portalu dane.gov.pl.

Jak jawność cen mieszkań wpływa na kupujących?

Dla kupujących ustawa o jawności cen mieszkań oznacza:

• Większą kontrolę nad ofertami – możesz sprawdzić, czy cena odpowiada rynkowi, a nie tylko marketingowym hasłom.
• Uniknięcie przepłacania – dzięki dostępowi do rzetelnych danych łatwiej wychwycisz zawyżone oferty.
• Większe bezpieczeństwo decyzji zakupowych – podejmujesz decyzje na postawie faktów, a nie wyłącznie obietnic marketingowych.

To rozwiązanie zwiększa więc transparentność rynku nieruchomości, poczucie bezpieczeństwa finansowego kupujących i sprzyja świadomym wyborom inwestycyjnym.

Jakie obowiązki nakłada ustawa o jawności cen na deweloperów?

Dla deweloperów nowe przepisy oznaczają większą odpowiedzialność i konieczność prowadzenia przejrzystej komunikacji.

Zostali oni zobowiązani do publikowania na swojej stronie internetowej pełnych i aktualnych cen ofertowych – w tym ceny za m², ceny całkowitej i kosztów pomieszczeń dodatkowych (np. komórek lokatorskich). Te dane muszą codziennie przekazywać ministrowi cyfryzacji, który publikuje je w rządowej bazie danych.

Obowiązek raportowania dotyczy sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym – nie obejmuje np. ofert najmu ani wstępnych rezerwacji.

Każdy deweloper musi również prowadzić historię zmian cen dla każdego lokalu, by można było prześledzić ich ewolucję w czasie.

W praktyce oznacza to:

• większą przejrzystość cen i uczciwość wycen,
• budowanie wiarygodności i zaufania do marki dzięki transparentności,
• a w przypadku braku raportowania lub zawyżania cen – ryzyko kary finansowej od UOKiK w wysokości do kilku procent rocznego obrotu.

Dla branży to także wyzwanie organizacyjne i dodatkowe koszty operacyjne, ponieważ deweloperzy muszą dostosować systemy IT i wdrożyć automatyzację procesów raportowania.

Podsumowanie. Jak wykorzystać prawo do jawności cen mieszkań?

Oto kilka kroków, które pomogą Ci mądrze zaplanować zakup:

1. Wejdź na stronę dane.gov.pl – znajdziesz tam bazę rzeczywistych transakcji mieszkaniowych.
2. Wpisz interesującą Cię lokalizację, nazwę dewelopera lub metraż, aby porównać ceny podobnych mieszkań.
3. Sprawdź szczegóły oferty – np. powierzchnię, standard wykończenia i ceny: całkowitą i za m².
4. Porównuj i negocjuj – dzięki danym możesz lepiej przygotować się do rozmowy o cenie.
5. Zweryfikuj wiarygodność dewelopera – sprawdź, czy jego oferta jest zgodna z informacjami w bazie.

Dzięki temu unikniesz przepłacania i podejmiesz decyzję na podstawie faktów, a nie marketingowych sloganów.

Nowoczesne, zielone i ekologiczne osiedle Astelia Park

Transparentność i uczciwość to fundamentalne wartości Albero Invest. Stawiamy na jasną komunikację i przejrzystość oferty, aby klient dokładnie wiedział, za co płaci i jakie korzyści otrzymuje.

Przykładem takiego podejścia jest Astelia Park – nowoczesne, zaprojektowane w wysokim standardzie osiedle mieszkaniowe w zielonej dzielnicy Warszawy, na Białołęce, gdzie każdy poczuje się jak w domu.

Inwestycja oferuje mieszkania o zróżnicowanych metrażach – od 39 do 101 m² – dzięki czemu każdy znajdzie tu przestrzeń dopasowaną do swoich potrzeb i stylu życia: od singli, przez seniorów, po rodziny z dziećmi.

Osiedle wyróżnia się kameralnym charakterem i bliskością natury.

Na jego terenie zaplanowano strefy rekreacyjne, place zabaw i aleje spacerowe, które sprzyjają wypoczynkowi i codziennemu kontaktowi z zielenią. Mieszkańcy będą mogli korzystać z przestronnych balkonów, loggii oraz prywatnych ogródków na parterze – idealnych do relaksu na świeżym powietrzu po pracy.

Astelia Park to także inwestycja przyjazna środowisku.

Zastosowano tu ekologiczne rozwiązania, tj. zielone dachy, ogrody deszczowe i energooszczędne oświetlenie w częściach wspólnych. Zaprojektowany został też system ogrzewania hybrydowego – połączenie kotła gazowego i pompy ciepła, które współpracują w celu zapewnienia optymalnej efektywności i niższych kosztów ogrzewania. Dzięki temu inwestycja sprzyja retencji wody, ogranicza zużycie energii i obniża koszty eksploatacji.

Wysoki standard wykończenia oraz dbałość o detale sprawiają, że Astelia Park łączy komfort, estetykę i bliskość natury. Lubisz wygodę, piękno i zieleń? Poznaj pełną ofertę mieszkań na Białołęce i znajdź przestrzeń dopasowaną do siebie.

Skontaktuj się z nami już dziś – doradcy Albero Invest odpowiedzą na wszystkie pytania i pomogą Ci wybrać mieszkanie marzeń.