Plan mieszkania – jak go odczytywać i rozumieć?

Plan mieszkania to jeden z kluczowych dokumentów, które warto dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Wielu inwestorom może on wydawać się skomplikowany i trudny do odczytania, dlatego w tym artykule wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę podczas jego analizy. Poznaj najważniejsze symbole na planie mieszkania i dowiedz się, co wziąć pod uwagę, aby podjąć świadomą decyzję.

Co to jest rzut mieszkania?

Rzut mieszkania, zwany planem, przedstawia układ pomieszczeń, drzwi, okien, instalacji i innych elementów, które mają kluczowe znaczenie dla przyszłych mieszkańców.

Warto zapoznać się z nim przed zakupem lokum, ponieważ pomaga zrozumieć jego rozplanowanie i możliwości adaptacyjne. Ułatwia też wyobrażenie sobie codziennego funkcjonowania w danej przestrzeni.

Ponadto analiza rzutu mieszkania pozwala ocenić, czy spełnia aktualne potrzeby inwestora, ale także przewidzieć i zaplanować zmiany aranżacyjne, które poprawią jego funkcjonalność i estetykę.

Plan mieszkania sprzedażowy a architektoniczny

Wyróżnia się dwa główne rodzaje planów mieszkań: sprzedażowy i architektoniczny. Czym się różnią?

Plan sprzedażowy to uproszczony rzut mieszkania, stworzony do prezentacji potencjalnym kupcom. Zawiera podstawowe informacje, tj. rozkład, wymiary pomieszczeń, powierzchnia całkowita. Ponadto prezentuje proponowaną aranżację wnętrz, z ustawieniem mebli włącznie, co pomaga klientom wyobrazić sobie gotowe mieszkanie, jednocześnie zwiększając jego atrakcyjność.

Głównym zadaniem kolorowego, dopracowanego graficznie planu marketingowego jest więc przyciągnięcie uwagi i wywołanie emocji, które skłonią do zakupu.

Z kolei plan architektoniczny to szczegółowy szkic techniczny mieszkania. Przedstawia jego układ z wymiarami i takimi detalami jak np. ciągi wentylacyjne, położenie drzwi i okien, grubość ścian, wysokości sufitów, przyłącza wodne i słupy konstrukcyjne. Informuje też o materiałach budowlanych użytych do budowy różnych części mieszkania.

Najczęściej przedstawienia planu architektonicznego wymaga urząd, który wydaje zezwolenie na budowę lub przebudowę nieruchomości.

Jak odczytywać plan mieszkania? Symbole, które warto znać

Aby prawidłowo odczytać rzut, trzeba rozumieć określone oznaczenia, które się na nim znajdują.

Oto kilka najważniejszych symboli na planie mieszkania, które warto znać:

• dwie cienkie linie ciągłe bez wypełnienia oznaczają ściany działowe o grubości 8-16 cm, których położenie można zmieniać,
• dwie grube linie ciągłe wypełnione ukośnymi paskami oznaczają ściany nośne, których nie można przesuwać, ponieważ wspierają konstrukcję budynku,
• przerywana linia to belki nośne należące do konstrukcji stropu,
• przerwy w obrysie ścian to okna,
• linia prostopadła do ściany z łukiem ilustruje kierunek otwierania drzwi,
• kompas przedstawia kierunek geograficzny mieszkania (N – północ, S – południe).

To nie wszystkie oznaczenia na planie mieszkania. Symbole na nim widoczne dotyczą też jego wyposażenia i instalacji, np.:

• pojedyncza cienka linia oznacza obrys ruchomych elementów wyposażenia, np. mebli (prostokąt z małymi prostokątami po bokach to łóżko),
• linia przerywana z kropką oznacza podłączenia hydrauliczne urządzeń i armatury,
• przekreślony kwadrat lub prostokąt oznacza kanał wentylacyjny albo kanalizacyjny, które znajdują się w kuchni bądź łazience,
• okrąg z liczbami przy elementach stolarki otworowej oznacza szerokość i wysokość skrzydła okna lub drzwi (wyrażone w centymetrach),
• L i P oznaczają kierunek otwierania skrzydeł drzwi lub okien,
• małe kółka z literą “G” lub krzyżem to gniazdka elektryczne,
• małe prostokąty z linią lub literą “W” to włączniki światła,
• symbol przypominający literę “U” lub “O” z kropką to toaleta,
• prostokąt z małymi kółkami symbolizującymi palniki to kuchenka.

Jeśli na planie widać schody (równoległe linie lub prostokąty), to strzałka pośrodku ich biegu pokazuje kierunek wchodzenia. Na niej podana jest liczba i wymiary stopni.

Natomiast, jeżeli w lokalu znajdują się pomieszczenia niższe niż 1,9 m, to na rzucie mieszkania oznacza się je przerywaną linią lub znakiem graficznym, który wskazuje przestrzeń nieużytkową.

Na co zwrócić uwagę, analizując rzut mieszkania?

Dokładna analiza planu mieszkania ułatwi ocenę jego funkcjonalności i komfortu użytkowania w przyszłości. Warto zwrócić uwagę na kilka aspektów:

• lokalizacja mieszkania w budynku – należy sprawdzić, na której kondygnacji znajduje się lokum, czy leży w sąsiedztwie zsypu na śmieci lub innych pomieszczeń technicznych;
• ekspozycja na światło dzienne i orientacja mieszkania względem stron świata – warto wiedzieć, ile światła słonecznego będzie docierać do pomieszczeń, w których spędza się dużo czasu, np. do salonu. Najsłoneczniejsze mieszkania to te z oknami na południe, a do tych z północną ekspozycją dociera mniej światła;

• wymiary i proporcje pomieszczeń – sypialnia będzie komfortowa dla dwojga, jeśli jej szerokość będzie wynosić co najmniej 2,7 m; pokój dziecięcy do zabawy powinien mieć co najmniej 9 m²;
• układ ścian nośnych i działowych, co ułatwia zaplanowanie przyszłych zmian, np. zburzenie ściany działowej, żeby powiększyć pokój dzienny.

Zamieszkaj na osiedlu Wawer Park

Jeśli szukasz mieszkania, które idealnie odpowiada Twoim potrzebom, zapoznaj się z ofertą Albero Invest. Nasze nowoczesne projekty nie tylko mają funkcjonalne rozkłady, które można dopasować do indywidualnych wymogów, ale też znajdują się blisko terenów zielonych.

Wyobraź sobie poranny spacer po prywatnym ogrodzie z kawą w ręku, w ciszy, mimo że zaledwie 20 minut od serca Warszawy. Tak może wyglądać Twoja codzienność, gdy wybierzesz nowoczesne mieszkanie na osiedlu Wawer Park. Oferuje ono jednocześnie spokój i wygodę, ponieważ każdy metr kwadratowy został zaprojektowany z myślą o Twoim komforcie.

Te bezczynszowe domy o powierzchni od 94 do 102 m² oferują funkcjonalne rozkłady pomieszczeń, skrojone na miarę Twoich potrzeb. Okazałe przeszklenia zapewniające maksymalne doświetlenie pomieszczeń oraz prywatne ogródki otulone drzewami sprawiają, że to idealne miejsce dla rodzin i osób ceniących spokój. Ponadto osiedle znajduje się w cichej, zielonej części Wawra, z dostępem do szkół, przedszkoli i sklepów.

To wymarzone miejsce do życia nie tylko dla rodzin z dziećmi, ale i osób prowadzących aktywny tryb życia, ponieważ w pobliżu znajdują się parki, tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe. Z kolei doskonała komunikacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta.

Dlatego: nie czekaj! Zarezerwuj wymarzoną nieruchomoś już dziś i zacznij nowy rozdział w swoim życiu w jednym z naszych komfortowych domów na Wawrze.