Mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza, a mapa do celów projektowych – czym się różnią?

Czy wiesz, jaka jest różnica między mapą zasadniczą a mapą do celów projektowych? Jeśli chcesz kupić działkę, planujesz inwestycję lub budowę domu, ta wiedza ma ogromne znaczenie. Pozwala bowiem zrozumieć, kiedy i w jakim celu stosuje się poszczególne opracowania geodezyjne. Co więcej, ułatwia ocenę, która mapa będzie potrzebna na danym etapie procesu inwestycyjnego.

Mapa do celów projektowych – co zawiera?

Mapa do celów projektowych (MDCP) to indywidualne opracowanie geodezyjne, najczęściej w skali 1:500, sporządzane dla określonej działki budowlanej oraz planowanej inwestycji. W praktyce stanowi ona podstawę do sporządzenia projektu architektoniczno-budowlanego, np. domu jednorodzinnego.

Zakres MDCP jest szeroki i – w zależności od potrzeb projektu – obejmuje m.in.:

• granice działek ewidencyjnych,
• istniejące obiekty budowlane,
• sieci uzbrojenia terenu, np. wodociągi, kanalizację, gazociągi, linie energetyczne i telekomunikacyjne oraz przyłącza,
• ukształtowanie terenu,
• elementy zagospodarowania, tj. drogi, ogrodzenia czy zieleń,
• obszar planowanej inwestycji i jego otoczenie (w określonym pasie).

Zasady sporządzania mapy do celów projektowych określa rozporządzenie Ministra Rozwoju z 18 sierpnia 2020 r. dotyczące standardów technicznych wykonywania prac geodezyjnych.

Czym jest mapa zasadnicza do celów projektowych?

Pojęcie „mapa zasadnicza do celów projektowych” bywa używane potocznie, jednak w przepisach nie funkcjonuje jako odrębny rodzaj mapy. W praktyce oznacza ono opracowanie kartograficzne wykorzystywane jako podstawa do sporządzenia MDCP, a nie samodzielny dokument projektowy.

W związku z tym inwestor nie zamawia „mapy zasadniczej do celów projektowych”, lecz mapę do celów projektowych, która powstaje m.in. na bazie danych zawartych mapie zasadniczej.

Mapa zasadnicza uwzględnia informacje o:

• obiektach budowlanych,
• sieciach uzbrojenia terenu,
• ukształtowaniu terenu,
• elementach zagospodarowania.

Jej zakres i sposób prowadzenia określa ustawa – Prawo geodezyjne i kartograficzne wraz z aktami wykonawczymi.

Mapa zasadnicza a mapa do celów projektowych – czym się różnią?

Podstawowa różnica między mapą zasadniczą a MDCP dotyczy celu ich sporządzenia.

• Mapa zasadnicza ma charakter ogólny i informacyjny – służy do przedstawienia zagospodarowania terenu i uzbrojenia w ramach Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego.
• Mapa do celów projektowych powstaje natomiast z myślą o konkretnej inwestycji.

Równie istotna jest kwestia aktualności danych:

• mapa zasadnicza może nie odzwierciedlać bieżącego stanu terenu ze względu na tempo aktualizacji zasobu w danym powiecie,
• MDCP bazuje na aktualnych pomiarach wykonanych przez uprawnionego geodetę oraz na materiałach z zasobu, które są przez niego weryfikowane.

Co więcej, różnice między mapą zasadniczą a mapą do celów projektowych mają również charakter formalny:

• mapa zasadnicza stanowi element zasobu publicznego,
• natomiast mapa do celów projektowych jest opracowaniem indywidualnym.

Mapa ewidencyjna a mapa zasadnicza – jakie są najważniejsze różnice?

Czym różni się mapa zasadnicza od mapy ewidencyjnej? Również w tym przypadku kluczowe znaczenie ma cel, w jakim te mapy są tworzone.

• Mapa ewidencyjna ma charakter administracyjny i służy przede wszystkim do identyfikacji nieruchomości. Funkcjonuje w ramach Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) i jest wykorzystywana m.in. w obrocie nieruchomościami oraz postępowaniach urzędowych. Skupia się głównie na danych prawnych.
• Mapa zasadnicza pełni natomiast funkcję pomocniczą w planowaniu przestrzennym i projektowym, a nie w rozstrzyganiu kwestii własnościowych.

Różnice między mapą ewidencyjną a mapą zasadniczą dotyczą również zakresu prezentowanych informacji:

• mapa ewidencyjna pokazuje głównie granice działek, numery ewidencyjne, użytki gruntowe, kontury budynków oraz klasy gleb,
• mapa zasadnicza ma bardziej kompleksowy charakter – uzupełnia dane mapy ewidencyjnej; dodatkowo prezentuje sieci uzbrojenia, ukształtowanie terenu i obiekty topograficzne.

Prowadzenie mapy zasadniczej i ewidencyjnej reguluje ustawa – Prawo geodezyjne i kartograficzne.

W praktyce zakres i aktualność poszczególnych map mogą się różnić w zależności od lokalnych uwarunkowań oraz sposobu prowadzenia zasobu geodezyjnego.

Podsumowanie – znaczenie map geodezyjnych

Podsumowując, mapa ewidencyjna sprawdzi się na etapie analizy i zakupu działki, mapa zasadnicza – podczas planowania inwestycji, natomiast mapa do celów projektowych jest niezbędna do przygotowania projektu budowlanego.

Znaczenie map geodezyjnych najlepiej widać na przykładzie dobrze zaplanowanych inwestycji mieszkaniowych. Ich analiza pozwala bowiem ocenić nie tylko granice działki czy uzbrojenie terenu, ale także jego otoczenie, układ zieleni oraz stopień urbanizacji.

Takie podejście zastosowaliśmy przy realizacji inwestycji Wawer Park. Osiedle powstało w przestronnej, zielonej okolicy, pośród drzew, co widać wyraźnie na mapach zagospodarowania terenu. Kameralny charakter inwestycji, cisza i poczucie bezpieczeństwa wynikają m.in. z przemyślanego układu działki, dużych odległości między budynkami, oraz faktu, że osiedle posiada dwa wejścia z kontrolą dostępu. Dzięki temu Wawer Park funkcjonuje jak własny, zamknięty park – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w dobrze skomunikowanej części Warszawy. To doskonały przykład, jak właściwa analiza map na etapie planowania inwestycji przekłada się na komfort i jakość codziennego życia mieszkańców.

Dzięki temu Wawer Park funkcjonuje jak własny, zamknięty park – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w dobrze skomunikowanej części Warszawy. To doskonały przykład, jak właściwa analiza map na etapie planowania inwestycji przekłada się na komfort i jakość codziennego życia mieszkańców.

Chcesz mieszkać w miejscu, które oferuje wygodę, kontakt z naturą oraz nowoczesne, ekologiczne rozwiązania? Skontaktuj się z nami.

Zadzwoń lub napisz – nasi doradcy pomogą Ci przejść przez cały proces zakupu.