Balkon a powierzchnia mieszkaniowa – czy się do niej wlicza?

Planujesz zakup mieszkania i zastanawiasz się, czy balkon wlicza się do metrażu? To pytanie zadaje sobie wielu kupujących. Nic dziwnego – balkon to ważny element, który może przesądzić o wyborze konkretnej nieruchomości. Właśnie dlatego w tym artykule wyjaśniamy, jak to wygląda z formalnego punktu widzenia. Sprawdź, czy balkon wlicza się do powierzchni mieszkania, zanim podejmiesz decyzję o zakupie.

Czym jest powierzchnia użytkowa mieszkania?

Zanim odpowiemy na pytanie, czy balkon wlicza się do metrażu, warto zrozumieć, czym w ogóle jest powierzchnia użytkowa mieszkania.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normą PN-ISO 9836, powierzchnia użytkowa obejmuje te części lokalu, które służą codziennemu funkcjonowaniu mieszkańców, czyli m.in.:

• pokój dzienny,
• sypialnie,
• kuchnię,
• łazienkę,
• toaletę
• antresolę (jeśli spełnia wymogi dotyczące wysokości i użytkowania)
• oraz przedpokój.

Na tym etapie warto też rozróżnić dwa pojęcia: powierzchnię użytkową i powierzchnię całkowitą. Ta druga obejmuje wszystkie elementy nieruchomości, także przestrzenie przynależne, takie jak balkon, loggia czy taras.

W praktyce oznacza to, że dwa mieszkania o tej samej powierzchni całkowitej mogą znacząco różnić się pod względem faktycznej przestrzeni mieszkalnej.

Czy balkon wlicza się do powierzchni mieszkania?

Zgodnie z przepisami, balkon to zewnętrzna przestrzeń przynależna do mieszkania, dlatego nie jest częścią powierzchni użytkowej. Potwierdza to zarówno norma PN-ISO 9836, jak i rozporządzenie dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki.

Co to oznacza w praktyce?

Jeśli kupujesz mieszkanie o powierzchni użytkowej 70 m², a balkon ma dodatkowo 10 m², to w dokumentach będą one ujęte osobno. Całkowita powierzchnia mieszkania wyniesie wtedy 80 m², ale powierzchnia użytkowa – czyli ta istotna m.in. przy wyliczaniu podatków czy kosztów eksploatacji – będzie wynosić nadal 70 m².

Czy taras wlicza się do powierzchni użytkowej?

Zastanawiasz się może, czy taras wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania, ponieważ różni się od balkonu? Rzeczywiście, to dwie odmienne konstrukcje, choć bywają ze sobą mylone.

Oto co je od siebie odróżnia:

• Balkon to nadwieszona konstrukcja, która wystaje poza bryłę budynku. Zwykle jest mniejszy, otoczony balustradą, która pełni funkcję bezpieczeństwa i dekoracyjną.
• Taras to przestrzeń położona bezpośrednio przy mieszkaniu – najczęściej na parterze lub na dachu. Zwykle większy, bardziej otwarty i zintegrowany z otoczeniem.

Mimo to analogicznie do balkonu, taras również nie jest wliczany do powierzchni użytkowej. Z prawnego punktu widzenia stanowi on zewnętrzną przestrzeń przynależną do lokalu, a nie jego część mieszkalną.

Warto dodać, że do powierzchni użytkowej nie zalicza się również:

• loggii,
• piwnicy,
• komórki lokatorskiej,
• garażu.

Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie z balkonem lub tarasem?

Choć balkon i taras nie powiększają oficjalnego metrażu, w praktyce mogą pełnić wiele funkcji: od miejsca relaksu, przez zielony zakątek, aż po przestrzeń do pracy zdalnej na świeżym powietrzu.

Dlatego też przy zakupie mieszkania z takim dodatkiem warto przeanalizować kilka aspektów:

• Ekspozycja – na którą stronę świata wychodzi balkon lub taras? Południowa i zachodnia zapewniają więcej słońca, północna – cień w upalne dni.
• Powierzchnia i kształt – czy przestrzeń pozwala ustawić meble i rośliny?
• Konstrukcja i wykończenie – z jakich materiałów wykonano balkon? Czy posiada odpowiednią izolację i system odprowadzania wody deszczowej?
• Prywatność i widok – czy balkon jest dobrze osłonięty przed wzrokiem sąsiadów? Co widać po wyjściu na zewnątrz?

Warto też pamiętać o aspekcie finansowym – mieszkanie z balkonem i tarasem może być droższe, ale jednocześnie łatwiej je potem sprzedać lub wynająć. Szacuje się, że tego rodzaju dodatkowa przestrzeń może zwiększyć wartość nieruchomości nawet o 10–15%.

Czy balkon wlicza się do powierzchni użytkowej? Podsumowanie

Zgodnie z polskim prawem ani balkon, ani taras nie są wliczane do powierzchni użytkowej mieszkania. To elementy przynależne, które podnoszą komfort życia, ale nie wpływają na formalny metraż. Dlatego podczas analizowania ogłoszeń zwróć uwagę, czy podana powierzchnia dotyczy części użytkowej, czy całkowitej. Różnice mogą wynosić nawet kilkanaście metrów kwadratowych.

Oaza Kosmatki – Twoje miejsce z prywatnym ogrodem

W Albero Invest stawiamy na przejrzystość – podajemy powierzchnie lokali jasno i rzetelnie, ponieważ ważna jest nie tylko liczba metrów kwadratowych, ale przede wszystkim funkcjonalność i sposób korzystania z przestrzeni.

Poznaj naszą najnowszą inwestycję – Oazę Kosmatki. To nowoczesne segmenty z prywatnymi ogrodami, które łączą wygodę życia w mieście z bliskością natury. Co je wyróżnia?

• Prywatne ogrody do 162 m²

Każdy segment posiada własny ogród otoczony zielenią – idealne miejsce do wypoczynku po pracy, zabawy z dziećmi lub spotkań z bliskimi na świeżym powietrzu. Taka przestrzeń daje Ci prywatność i sprzyja zdrowemu stylowi życia, bez potrzeby wychodzenia z domu.

• Przemyślany układ i nowoczesne udogodnienia

Segmenty o powierzchni od 121 do 132 m² oferują przestronny salon z aneksem kuchennym, cztery sypialnie oraz dodatkowe pomieszczenie – idealne jako pralnia lub gabinet. Duże przeszklenia gwarantują dostęp do naturalnego światła, a nowoczesne rozwiązania (takie jak wentylacja mechaniczna z rekuperacją) zapewniają wysoki komfort codziennego życia. Zyskujesz więc funkcjonalną przestrzeń, która dopasowuje się do potrzeb Twojej rodziny.

• Doskonała lokalizacja

Oaza Kosmatki znajduje się na styku Gocławia i Wawra – blisko Mostu Siekierkowskiego, Wału Miedzeszyńskiego i planowanej stacji metra „Gocław”. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe, sklepy, szkoły i tereny zielone. Dzięki temu możesz cieszyć się ciszą i zielenią, nie rezygnując z miejskich udogodnień.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Skontaktuj się z nami i sprawdź dostępne segmenty w Oazie Kosmatki. Z przyjemnością odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy wybrać idealne miejsce dla Ciebie i Twoich bliskich.